塭仔圳房價「向右看齊」 比價新莊副都心

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市「新莊副都心」、「新莊知識  產業園區」、「國際創新園區」、「塭仔圳重劃區」、「洲子洋重  劃區」等開發，打造出大新莊地區整體公共建設高度成長，帶動房  地產價值翻揚，近5年，新莊地區房價從每坪20-30萬元，漲到40-50  萬元，幾乎是呈倍數成長，而積極開發、建商雲集的新莊副都心與  頭前重劃區的房價更是站上每坪60-70萬元價位。這些都是重大建設  規劃帶動資產價值提升。當上新莊、下新莊房價都已經大幅上漲之  後，接下來，輪到「塭仔圳重劃區」房地產表現，則是必然趨勢。  因為溫仔圳重劃區右邊鄰近新莊副都心，所以房價將「向右看  齊」。     塭仔圳重劃區是新北市「繁星13計畫」8個新開發特區之一；規劃上  則以「雙核」－行政運轉中心、輔大商圈，結合「三軸」－特2號快  速道路、捷運新莊線、機場捷運線為未來區域藍圖。溫仔圳重劃區  比洲子洋重劃區更接近熱鬧的新莊及泰山區中心，附近有現成的新  莊中平路及新泰路商圈，人潮及交通也比較熱鬧。     2015年機場捷運通車後，再加上特二號高架道路的全線通車，將使  得附近居民向東往返板橋、中永和或向西前往林口、桃園，或是向  南前往土城、樹林都更加方便。溫仔圳重劃區一側可速迅串連生活  機能已建全的新莊，一側有雙捷運行經，也緊鄰房價飆漲的泰山十  八甲重劃區；加上新莊副都心、頭前重劃區房價皆已炒高，塭仔圳  重劃區當然更具競爭優勢及增值潛力。     「新莊知識產業園區」位於新莊、五股交界，北有34公頃的「新北  產業園區」，預計2014年10月完成開發，未來將朝向研發、創意類  產業發展，將與「新北產業園區」及「副都心重劃區」的行政、娛  樂及商業機能結合，形成新莊最具發展遠景的區塊。     另外，「國際創新園區」將於2024年前建造多棟50層以上的產業專  用大樓；第一期落腳於新莊副都心重劃區內，佔地約3公頃，是以次  世代產業研發創新為主軸，預期吸引逾百家國內外旗艦型公司進  駐，帶領產業走向國際化。     未來的2、3期也將設在北側的「新莊知識產業園區」，讓新北市轉  型為外商的區域營運總部、台商的全球營運總部及亞太經貿樞紐。  商業氣息進駐之後，對於高質感住宅需求就會增加，「溫仔圳重劃  區」剛好銜接上新莊副都心商業開發之後對於住宅的需求，成為整  個區域房地產發展的重要需求來源之一。     溫仔圳重劃區近鄰新莊區，整體新莊交通建設包括台64線(特一號快  速道)、台65線(特二號快速道)、及機場捷運線、捷運環狀線，還有  已通車至輔大站的新莊捷運線，交通條件相當的優越，溫仔圳重劃  區連結這些交通動線也非常方便，與實際從新莊副都心連結僅僅是  3-5分鐘差異，但是這樣的差異卻讓房價可以省下40％以上，這就是  溫仔圳重劃區吸引投資者積極進住的魅力。塭仔圳重劃區住宅用地  比副都心及頭前二大重劃加總還大上數倍，近470公頃的開發案，將  是新北市的明日之星。     資料來源：MyGoNews 2013/11/27