不動產投資該投資什麼？投資優劣勢分析給你聽！

近年來房價居高不下，卻仍有許多投資客看好房市，提高在「不動產投資」的預算！但是，大家要先知道不動產百百種，主要可以分為「一般不動產」和「工業不動產」，這兩者有該怎麼選擇投資哪個呢？以下會比較工業不動產以及一般不動產的優與劣勢，再向您推薦農地鐵厝為何是你可以考慮的投資項目之一！讓我們一起看下吧！

不動產投資優劣勢分析！

1. 一般不動產

優勢

1. 生活圈較熱鬧
2. 可出租店面、套房
3. 貸款成數較高

列勢

1. 人潮多容易噪音汙染
2. 房價普遍較高
3. 需繳的房屋稅較高
4. 不好停車

一般不動產的生活機能相比工業不動產非常方便，而且貸款的成數也較高，很適合作為居住使用。但假若作為投資不動產，一般不動產的房地產價格較高，而且房價跌幅較不穩定，繳納的房屋稅也較高，若需要放著等待增值或租賃，並不是一個相對明智的選擇。

2. 工業不動產

優勢

1. 漲浮機率可能更高
2. 房價相對便宜許多
3. 樓房骨架隔音更加完善
4. 較好停車
5. 較不受通膨影響

列勢

1. 貸款成數較低
2. 離商圈遠

工業地為國家規劃的「甲、乙、丙種」等工業地，總供給量固定，土地只會愈來愈少，不像一般房產會愈來愈多。因此工業不動產比較一般房產稀有，漲幅的機會比一般房產高上許多。除此之外，投資工業不動產也較保險，因為它價格掉落的機會不大，不容易泡沫或崩盤。

工業不動產的價格相比一般不動產便宜約2~3成，嘉禾不動產自己的客戶15年前投資新莊工業地，以1000萬價格購入，至今價格翻漲三倍多，以3000多萬價格售出。

若有意長期當包租公／包租婆再投資轉賣，投資工業不動產的投資報酬率會比投資一般不動產來得更高。

投資「農地鐵厝租廠」投資客新選擇

農地鐵厝租廠其實就是農地中的鐵皮屋，多位在龜山、新北、林口等縣市中較偏僻的地區。其坪數可大可小，通常會和工業地相連。農地鐵厝租廠價格比起一般廠房會便宜許多，一般廠房熱區如五股工業區基本上都六十萬起跳，反之農地鐵厝租廠一坪甚至不用十萬就可以買到。

投資「農地鐵厝租廠」有什麼優勢？

北部做倉庫機會比較大，也很適合用於物流、汽修廠；南部則常作為企業的產品或生產線等用途，通常只要不排放污水、噪音等違法事項，都可以正常使用。且農地鐵厝租廠繳的稅是土地稅而非工廠稅，因此，低廉的資金門檻吸引許多人轉向出租鐵皮屋作為不動產投資管道。

以上就是關於不動產投資的相關介紹，投資不動產有許多選擇，投資報酬比也不盡同。分析考量之後，找出最適合自己的投資方案，讓投資幫你獲利！

如果還有任何相關問題都可以直接來電嘉禾不動產，會有最專業的顧問為你服務！